Российский производитель стабилизаторов напряжения | Москва
+7 (495) 363-52-21
телефон № 1
+7 (963) 999-51-28
телефон № 2
Время работы
Пн - Сб 8:00 - 19:00
Филиал СПб
ООО «Норма М»
» » Государственный земельный кадастр, назначение кадастрового номера земельному отводу

Государственный земельный кадастр, назначение кадастрового номера земельному отводу

Государственный земельный кадастр, назначение кадастрового номера земельному отводу Уникальность данного текста 100.00%
Для чего необходим кадастровый номер земельному участку, и что представляет собой кадастровый номер? С таким понятием как «кадастровый номер земельного участка» часто никому не доводится столкнуться до тех пор, пока не появится надобность продать, подарить, обменять или же совершить еще какую-либо официальную операцию со своим недвижимым имуществом (земельный участок, коттедж, дача, гараж и пр.). 


Тут и встают вопросы:


  • Находится ли на государственном кадастровом учете земля, выступающая предметом сделки, или на которой расположено здание?

  • Каков кадастровый номер участка?

  • Соответствует ли фактическое состояние участка и обращение с ним данным, зафиксированным в кадастровом паспорте?


Не выяснив ответы на эти вопросы, официально заключить сделку о передаче имущественных прав на недвижимость (кроме разве что квартиры в многоэтажном доме) не получится. По законодательству, кадастровый номер земельного отвода, в пределах которого находится отчуждаемый объект собственности, относится к важным условиям договоров, фиксирующих смену владельцев недвижимого имущества.


Под кадастровым номером понимается набор цифр, в котором закодировано местоположение участка, служащий для идентификации участка в общегосударственном кадастре. Каждому участку кадастровый номер назначается неповторимый по всей территории страны.

Порядок постановки земельного отвода на государственный учет

Назначение кадастрового номера земельному наделу производится в ходе государственной регистрации. Присвоенный номер должен сохраняться за поставленным на учет земельным участком неопределенное время (на весь срок существования участка в границах, зафиксированных при регистрации). Изменение владельца (пользователя) земли или его реквизитов (если владелец – юридическое лицо) тоже не является причиной для смены кадастрового номера. Отменяется присвоенный номер только в случае прекращения существования участка в первоначальных границах.


Поставить фактически принадлежащий ему на законных основаниях земельный участок на кадастровый учет собственник может, предоставив в Государственное земельное агентство определенные соответствующим порядком документы. Основными среди них являются землеустроительные материалы, описывающие разграничение земельных отводов. Готовить проекты землеустройства и земельных отводов предоставлено право только организациям, получившим лицензию на исполнение работ такого рода. При оформлении договора на разработку землеустроительных документов от владельца земли, для проведения дальнейших работ и согласований, потребуется предоставить:


  • личный паспорт и справку о присвоении индивидуального налогового номера;

  • госакт о выделении в собственность земельного участка;

  • технические паспорта объектов недвижимости, имеющейся на регистрируемом участке;

  • документы, подтверждающие права на недвижимость;

  • доверенность на получение кадастрового номера участка.


После подписания договора землеустроительная фирма, которой поручена данная работа, проводит специальные геодезические съемочные измерения (кадастровую съемку) и готовит межевой план. Подготовленный план вместе с актом о согласовании границ участка визируется хозяевами смежных земельных отводов.


После окончания кадастровой съемки и проведения процедуры согласования границ, подготовленные материалы оформляются в виде информационного файла особого формата (XML-файл). Файл подлежит предоставлению в территориальное отделение Государственного земельного агентства вместе с бумажными экземплярами документов. Проанализировав полученную информацию, убедившись в ее качестве и достоверности, Госземагентство ставит земельный участок на кадастровый учет. Собственнику после этого выдается кадастровый паспорт (выписка из кадастра) с кадастровым номером земельного участка и его характеристиками.

Данные по земельному участку, указываемые в кадастровом паспорте

В кадастровом паспорте приводится такая информация, касающаяся поставленного на учет участка земли:


  • форма собственности, в которой находится земельный участок;

  • его кадастровый номер;

  • площадь участка (общая и по видам отдельных угодий, входящих в его состав);

  • месторасположение участка (адрес);

  • категория земель;

  • название землеустроительного документа, на основании которого участок был зарегистрирован;

  • наименование административного органа, осуществившего регистрацию;

  • дата регистрации земельного участка в кадастре;

  • целевое назначение и вид использования участка;

  • кадастровая стоимость земли;

  • наложенные на земельный участок обременения.


К документу прилагается кадастровый план участка в масштабе 1:500 с описанием границ (указывается, с какими землями соприкасается участок по периметру).

26-03-2020, 01:38 / Помощь покупателю

 

Фото по теме

Российская публичная кадастровая карта позволяет онлайн посмотреть кадастровый номер и узнать кадастровую стоимость участка, заказать кадастровый паспорт.

Российская публичная кадастровая карта позволяет онлайн посмотреть кадастровый номер и узнать кадастровую стоимость участка, заказать кадастровый паспорт.

up